在澳大利亚，一旦购房合同签字生效，通常情况下，卖方不能随意反悔不卖。合同具有法律约束力，双方都必须履行合同规定的义务。如果卖方在合同中没有包含任何允许其反悔的条款，那么卖方不能单方面取消交易。
然而，也存在一些特殊情况，卖方可能有权取消交易，例如：
1. **特殊条款**：如果合同中包含了一些特殊条款，比如“Subject to Finance”（须财务批准）或“Subject to Sale”（须先卖出其他房产），那么买方在满足这些条件之前有权取消交易。如果这些条件未能得到满足，卖方也有权取消交易。
2. **违约**：如果买方违反了合同条款，比如未按时支付定金或余额，卖方可能有权取消合同。
3. **法律允许**：在某些特定情况下，法律规定卖方可以取消合同，例如买方提供了错误的信息或存在欺诈行为。
4. **协商解决**：在某些情况下，双方可以通过协商达成一致，同意取消交易，但这通常涉及到双方都能接受的补偿安排。
如果卖方想要取消交易，必须仔细审查合同条款，并可能需要法律咨询。单方面取消交易可能会导致违约，买方可以要求赔偿损失，包括已支付的定金、律师费、贷款申请费等。
总之，澳大利亚的房产交易是一个严肃的法律过程，一旦合同生效，双方都应遵守合同条款。如果卖方想要取消交易，必须确保有合法的理由，并且可能需要承担相应的后果。在任何情况下，寻求法律建议都是明智的选择。
从长远来看，靠近好学校的房子通常会更受欢迎，更有升值空间。好学校周边的房产往往会有更高的需求，因为家长们希望他们的孩子能够接受更好的教育。而且，好学校周边的社区通常也更安全、更宜居。然而，如果您没有孩子或者不打算在澳洲长期居住，那么靠近好学校可能并不是一个必须考虑的因素。综合考虑房产的价格、周边配套设施、交通便利等因素，选择最适合自己的房产才是最重要的。
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如果你想成为成功的销售代表，你必须拥有充分的行业知识并掌握销售技能。这样才能在谈判中保持自信，对客户提出的问题作出明智的回答，并最终获得销售成功。
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销售代表必须具有清晰的目标意识，能够明确地了解自己关注的目标并制定相应的策略来实现它。
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一个优秀的销售代表必须具有足够的灵活性，能够随时调整自己的计划并快速适应新的环境和市场变化。
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销售代表需要与其他部门和底线合作，以确保客户获得他们需要的产品和服务。因此，必须具有团队合作和协作精神。
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