不动产权证书归当地不动产登记部门办理。2015年3月1日起，全面启用统一的不动产登记薄证样式。新证启用后，以前的薄证继续有效，新证按照不变不换的原则，不能要求当事人强制更换，小产权房不会发证。
从房本上看的话，可以通过房本上登记的用地性质来判断，一般民用住宅建筑权属的产权年限是70年，科教卫体等的用地产权年限是50年，工业用地，综合或者是其他用地的产权年限是50年，商业，旅游，娱乐设施等用地的产权年限是40年。
新的不动产权证使用年限是住宅用地的划拨年限是70年、商业40年、科教文卫体及公益用地50年。这就有了我们的70年产权住宅和40年产权商业。
不动产登记证明只是房产证、国土证等不动产统一后的新证明。不动产登记证明可以为入学、就医、出国等作为证明和担保。