有合同且存在合同纠纷的，可以与对方协商要求对方偿还，也可以向人民法院提起诉讼。根据民事诉讼法规定的管辖权，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。
起诉应当向人民法院提出，并按被告人数提交副本。确有困难的，可以提出口头申诉，由人民法院予以记录，并通知对方当事人。
未取得房产证的房屋买卖合同是具有法律效力的,但是未取得房产证的房屋买卖行为涉及到诸多风险,因此买卖双方一定要制定严密的买卖合同条款,将纠纷的可能性降到最低。
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同的效力