现在的房贷基本上都是等额本息的方式去，还的。如果你提前还了30万的话，剩下的37万就还是会按照你原来的那个年限去进行一个还款，所以的话你的还还款金额就会有一个变化。
贷款利息是按月计算的，每月需还利息是当月贷款本金余额所产生的利息。如提前还20万，本金余额减去20万后的利息。如贷60万还3年后本金57万提前还20万后，当月利息=（570000-200000）×月利率。
这里面的利率通常是指年利率贷款70万年，利率5.25%的话，那一年所需要还的利息就是70万乘以5.25%等于，36750元，如果提前还款20万的话，那么省下的利息就等于20万乘以5.25%等于10500元