“房子带抱枕”是一种形容房子舒适、温馨的说法。抱枕作为一种软性物品，常见于床上或沙发上，能够增加舒适度和温暖感。因此，当房子带抱枕时，说明这个房子的装修和布置非常注重细节和舒适性，让人感觉很惬意。
1、一般情况下房产评估价格会比市场价略低。银行考虑自己要承担的风险，所以通常评估价就会比正常交易价保守，所以评估价比市场价低一些。一般为市场价的80%-90%。商业贷款的评估值一般能到市场价格的80%-90%左右，公积金贷款的评估值一般能到市场价的80%-85%左右。
2、市场价会影响房屋评估价，市场价指的是房屋在公开市场上的买卖价格，也就是买家愿意出售，而卖家愿意出让的真实价格，而房屋估价是银行通过专业的第三方估价师依据相关数据，价值标准等对房屋进行评估后所取得的价格。
3、房屋评估价是评估单位根据实地调查情况做出的价格判断，普遍情况下，房屋评估价和市场价的定价主体不同，受市场因素影响程度会有一定差异。
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交易的房产必须是个人名下的房产,只能是个人二手房交易,公司产权的房产是不允许进行带押过户交易的。
2.
必须是买方必须是全款或者办理的是个人住房商贷购房。
3.
卖方未结清的贷款必须是商贷,或是已经还清公积金贷款部分的组合贷。
4.
所交易的住房在辖内商业银行仅存一次有效抵押。如果是已经进行了二次抵押的房产也是不允许带押过户的。