如果你的房子已经住了20年，那么很可能需要进行一次全面的装修，包括墙面刷漆，更换地板、卫浴设备等等。不过，在决定是否重新装修之前，还需要考虑房子的实际状况、周围环境以及个人需求等各种因素。
如果你的房子地理位置优越、环境良好、结构稳定，且个人需求较为简单，那么重新装修可以是个不错的选择。
但是如果你需要更大的居住空间、更好的居住环境，那么可能需要考虑换房。不论如何，需要慎重考虑各种因素，做出最明智的选择。
就是我们常规意义上说的房屋交易中介费，一般根据物价部门有关规定，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%-2.5%计收。实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3%。
现在中介费一般都是按照总房款的2.7%收取，其中包括2.2%的中介费和0.5%的保障服务费(担保费)，小中介公司一般都收取1-1.5%，大公司稍微高一些。