这个如果不是在合同中约定的，而是合同外额外收取的，则是不合理的违规行为。代办贷款这一项服务内容，是房地产中介的正常业务之一，在买卖二手房过程中，双方与中介之间签订的中介合同，通常都会明确各项服务和费用，一般也包含办理住房贷款这一项。如果没有包含，那么这一项服务双方应该另外签订委托合同。如果合同约定有该项服务，而中介个人或中介机构额外再收取费用，则违反了相关法律法规的要求和合同约定的义务，可以要求其承担违约责任，或者要求解除中介合同。另外还有一种可能，是相关银行和中介相互勾结额外收取的费用，这个费用是不合理，也不合法的，可以向相关银行的主管部门，和中国人民银行投诉处理。
按照贷款额的1%至1.5%收取的，一般为贷款额的1%或1.2%。对于二手房来说，通过中介找按揭公司的话，按揭费用在1%~1.2%之间；而绕开中介以个人身份去咨询的话，按揭公司给出的报价一般也就在0.6%~0.8%之间。
是需要经历多个环节的。
其次，需要正式与银行签订按揭贷款合同，按照约定支付首付和中介费等费用。
然后由银行进行房屋的抵押评估，确认抵押评估价以确定贷款额度和贷款年限。
接着，买房人需要与房屋卖家在当地房产交易中心办理抵押登记、房产转让手续，并将相关税费缴纳到户口所在地税务部门。
最后，买房人需要在每月还款日按时归还还款本息，按照约定期限还清贷款。
总的来说，相对繁琐，需要耐心、细心地处理各个环节，同时需要足够的财务规划和负担能力。