1、单位房属于公房，一般在购房的时候都是成本价或优惠后的价格，与商品房价格相比更便宜一些，但出售单位房需要支付一笔土地出让金，至于土地出让金的金额，按当地规定支付，商品房是直接向房地产开发商购买的住房，不用缴纳土地出让金。
2、在转让单位房的过程中，除了需补交一笔土地出让金，因为原土地是国家划拨的，转让给他人时需将土地转为出让地，因此需要补交土地出让金，一般为房子评估价的百分之一，但商品房在转让时不用补交。
3、居住单位房需要与所在工作单位签订劳动协议，且合约时间比较长，但居住者并未拥有单位房的产权证，只享有房子的优先购买权，而商品房是有产权证的，户主不用担心房子的产权问题。
4、此外，单位房是不支持贷款的，但商品房可以申请贷款买房。需要注意的是，如果购买单位房后遇到拆迁的情况，当地政府会按房子的评估价进行赔偿，而不是按照单位房的购买价，双方签订合同后户主即可得到一笔拆迁补偿。
1、单位房子不能贷款，而商品房是可以贷款的。
2、出售或过户时的区别。单位分的房属于公房，一般是成本价购房或优惠价购房，出售时需要缴土地出让金，买卖过户都要交，按所在几级一平方要交多少钱;商品房都不要交出让金，商品房就是直接向开发商买的房子。
3、使用年限的不同，单位房没有写使用年限，是永久性使用。商品房的使用年限是70年。逾期后要补交一笔不超过5位数的土地出让金。
4、在买卖房产的时候，单位房要补交土地出让金，大概是房子评估价的1%(因原土地为国有划拨地，现需转为出让地)，而商品房则不用交。
5、产权不同：单位房无产权证，且须与单位签订较长的劳动协议，由于单位有优先购买权(回购)，商品房有产权，一般配套都不错。
6、需要注意的一点是：如购买后遇到拆迁，是按照当地的评估价给予补偿的，不是按照单位的购买价。评估价是按照当地的商品房价格及房屋的折旧情况给予补偿，双方协商后签署合同进行拆迁补偿。
单位房和商品房区别如下：
公房没有买回1％的产权，买回后已购公房可像商品房一样买卖，商品房一般都是开发商开发的房子，现在的房子大多都是商品房了，商品房可以自由买卖。经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。