如果是新的物业区域,在还没有成立业主委员会的情况下,物业服务企业可以和开发商签订前期物业服务合同。

这种情况下,物业服务企业是可以收取物业费的,但是物业费收取的对象在开发商未交房成功之前是开发商,在业主成功接房之后,物业服务企业可以向该些业主收取物业费。