评估价由贷款银行认可的评估公司评估出来，是根据房屋原购买价格、房屋现状、周边交易情况等因素综合得出的一个价格，受房龄、户型、楼层、装修、配套等因素影响。
1、市场比较法
挑选至少三个以上与欲评估房屋在地段、房龄、户型等方面相类似的市场实例与所评估二手房进行比照，然后依据实例价格再根据所评估房屋的具体情况做出适当修正，以此估算所评估二手房的客观合理价格或价值。
2、成本估价法
二手房的的价格按成本估价法进行计算，其公式为：房地产价格=房地产重新建造完全价值-建筑物折旧，建造成本加上各项税费和正常的利润就是房价，非盈利建筑物由于很少有交易实例或者不能交易，也往往采用成本估价法。
3、收益还原法
收益还原法的计算方法一般为房地产价值=房地产纯收益÷收益还原利率，首先要估计房地产在各个时期将要取得的纯收益，然后采用适当的还原利率将纯收益折算到现在，各个时期收益的总和就是房价。
征信查询次数没有明确的次数限制：
一、个人查询：个人每年有2次免费查询的机会，2次之后需要收费。建议个人查询两次机会上下半年平均分配，对征信比较好；
二、机构查询：如果是申请贷款信用卡等需要，查询次数没有限制，但建议不要超过5次，查询过多会对个人征信造成负面影响，严重者可能会被银行拒绝贷款。
按揭房屋是一种负债，因为您需要向银行支付贷款，以购买这个房子。在您的财务报表中，按揭房屋应该被归类为负债，因为它代表了您的借款。
银行也会将按揭房屋视为您的负债，因为他们贷给您买房的钱，需要您按照规定进行分期偿还。即使您已经偿还了部分或全部贷款，按照财务原则，按揭房仍然是一项负债。