预告登记和正式登记是房地产交易中的两个重要环节，它们的主要区别在于登记的内容和法律效力。

预告登记是指在房屋交易双方达成协议后，为了限制债务人（通常是卖方）对不动产的处分行为，保障债权人（通常是买方）将来取得物权而进行的登记。预告登记的主要目的是公示买受人对该不动产享有的请求权，以防止债务人一物多卖或者恶意处分不动产。在预告登记后，债务人仍然可以对该不动产进行处分，但处分的行为不能对抗已经登记的买受人。

正式登记则是指在房屋交易完成后，将房屋的所有权转移给买方，并在房地产登记机构进行正式的权属登记。正式登记是房屋所有权转移的必要手续，只有完成了正式登记，买方才能真正地获得房屋的所有权，享有对该房屋的占有、使用、收益和处分的权利。

因此，预告登记和正式登记的主要区别在于登记的内容和法律效力。预告登记主要是为了限制卖方的处分行为，保障买方的请求权；而正式登记则是将房屋的所有权转移给买方，并完成权属登记。在房地产交易中，预告登记和正式登记都是必不可少的环节，它们共同保障了交易的公平和安全。