一、企业需具备正规的资格认证，如登记、营业执照等；
二、企业需有实质性的经营内容，正常缴纳当地社会保险，且具备规定的经营现金流量；
三、企业的股权首次转让不得低于法定最低比例，即一般企业不低于20%，而特殊行业企业则有专门的规定。
重庆商转公是指从商业性质转为公共租赁住房性质。如果您想将商业用房转换为公租房，可以按照以下步骤进行办理：
1.准备材料：商业用房的权属证明、土地使用权证、房屋租赁合同、房屋建筑面积测量报告、公租房租赁合同等材料。
2.向相关部门申请：向当地房管部门申请将商业用房转为公租房，并提交相关材料。
3.审核通过：相关部门会对您的申请进行审核，通过审核后，您将获得公租房租赁资格。
4.缴纳租金：您需要按照公租房租赁合同的约定，向公租房运营机构缴纳租金。
5.签订合同：您需要与公租房运营机构签订公租房租赁合同，并按照合同约定进行管理。
商转公不可以换主贷人。连续正常缴存住房公积金6个月以上的职工，在商业贷款购买房屋的房屋所有权证(不动产权证书)办理之后，可以将商业贷款转为住房公积金贷款。商业贷款转公积金贷款过程中主贷人不可以变更；且转贷时房屋所有权证必需具备，