物业用房可以对外出租商用，前提是要获得物业所有者的同意，并符合当地相关法律法规。如果获得了物业所有者的同意，物业用房出租商用可以成为一种经济的利用方式，带来租金收益和增加物业价值的效果。但是需要注意的是，出租商用需要考虑到商业运营资质、租金合理性、安全、环境、噪声等方面的问题，以及与业主的合同范本审查、租赁期限、租房保证金等方面的细节问题。
一般来说，物业用房应该设置在方便居民进出和使用的位置，同时也要符合安全和消防要求。如果地下空间符合这些条件，并且得到了相关部门的批准，那么物业用房可以设置在地下。
需要注意的是，地下空间可能存在一些特殊的问题，如通风、排水、防潮等。在设置物业用房时，需要考虑这些问题并采取相应的措施，以确保居民的安全和舒适。
因此，如果你有关于物业用房设置的具体问题，建议咨询当地的建筑管理部门或专业人士，以确保符合法规和安全要求。
如遇物业使用梯控控制业主行为，业主可以向以下部门进行投诉：
业主委员会：业主委员会是业主自治组织，负责维护业主合法权益。业主可以向业主委员会投诉物业使用梯控控制业主行为，由业主委员会协调解决；
物业管理部门：物业管理部门是负责监督和管理物业服务企业的政府部门。
业主可以向物业管理部门投诉物业使用梯控控制业主行为，由物业管理部门责令物业服务企业改正；
消保委：消保委是维护消费者权益的社会组织。业主可以向消保委投诉物业使用梯控控制业主行为，由消保委介入调解；