如果自建房的承重梁出现裂缝，需要采取以下步骤：
1. 观察裂缝：观察裂缝的形状、方向和宽度，判断是否为结构性裂缝。如果是结构性裂缝，需要立即采取措施修复，否则可能会对整个结构造成影响。
2. 裂缝修复：根据承重梁的材质和结构形式，选择合适的修复方法。一般可以采用注浆、粘贴碳纤维布等方法进行修复。
3. 原因分析：分析裂缝产生的原因，了解房屋是否存在其他结构问题或设计问题。如果存在其他问题，也需要及时采取措施进行修复。
4. 加强监控：在修复裂缝后，需要加强房屋的监控，观察裂缝是否完全修复，防止类似问题再次发生。
总之，如果自建房的承重梁出现裂缝，需要尽快采取措施进行修复，防止对整个结构造成影响。同时，需要加强房屋的监控，确保房屋的安全使用。
如果新房承重梁开裂，应该立即采取措施进行修补。首先，需要找到裂痕的位置和大小，确定其严重程度。如果裂痕比较轻微，可以采用打补丁的方法进行修补；如果情况比较严重，则需要进行更大范围的修补，包括翻新和加固。无论使用哪种方法，都应该选择专业的建筑公司或工人进行修复，确保修复工程的质量和安全。
新房报价的优惠金额通常取决于开发商的实际情况和市场需求。一般情况下，可以在总价的5%到10%之间达到理想的优惠水平。在市场需求高峰期可能会有更少的优惠，而在需求低谷期则可能会有更多的优惠。但是，要注意的是，简单的优惠并不能代表建筑质量和物业管理等方面的优劣，买房必须通过全方位的考虑。