1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。
2、如系共有房屋，必须征得其它共有人同意
3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。
4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。
村调委会主任属于党组织机构的工作人员，村干部属于行政办事机构，村调委会主任如果不担任行政工作或职务，不属于村干部。村民委员会，是中国大陆地区乡（镇）所辖的行政村的村民选举产生的群众性自治组织。是村民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织。