房产过户流程
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证
1.
法定继承人继承土地、房屋权属,不征契税。
2.
其非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属,属于赠与行为,应收契税。
3.
其法定继承人有且只有:配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
4.