购房者在购买三亚的房子之前，首先要了解相关的退房政策以及合同条款，特别是涉及到退款的具体流程和标准。

如果因为自身原因导致退房需求，可以通过与开发商或者中介的沟通协商，尽量争取到最优惠的退款方式，并且要保留好所有的相关文件和证明，在退款过程中要仔细核对各项费用和条款，避免受到不必要的经济损失。总之，购房是一项重要的投资决策，需要理性、谨慎地选择，同时也要注意合法权益的保护。