卖家。
只要合同有效，买房人有权要求卖房人承担违约责任。但是如果房地产开发商一房二卖，在主观上存在欺诈的故意，在具备法定情节的情况下可能构成合同诈骗罪。合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中采取各种虚构事实的方法，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。
处理一房多卖的方法是：有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构撤销合同，要求卖方承担返还已付购房款及利息、承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任
一般来说，房屋的量词有很多种，如“套”、“间”、“栋”、“幢”、“号”等。其中，“套”是用于描述房屋的基本单位，比较常见的是用于公寓、住宅等与居住有关的房屋的量词；“间”则较多用于描述房间的数量，一般指私人住宅或办公场所中的房间数目；“栋”、“幢”则多用于别墅、洋房等大型房产的量词；“号”则多用于商铺、门面等商业用途的房屋。
因此，选择合适的量词需要考虑房屋的类型、面积、空间结构等因素。同时，在不同的语境下也会影响量词的选择，所以我们需要在具体的使用场景中进行选择。
总之，在描述房屋数量时，选择合适的量词是很重要的，不仅能够更准确地表达房屋的数量，也能够更详细地描述房屋的类型、用途等信息。