2天，犹豫期也叫冷静期
东莞市住建局联合东莞市工商行政管理局研究起草了《东莞市商品房认购书（范本）（征求意见稿）》。
认购两日内反悔可退定
在范本中有“认购两日内反悔可退定”的规定，这条规定在广东省内还属首次出现。除此之外，可退订的情况还包括以下几种。
★ 购房者在认购书签订之日 起两个工作日内（不含签订当日）要求解除认购书退回定金 ，如双方尚未签署《商品房买卖合同》的，可退定。
★ 认购书签订后，遇到政策改变导致购房者及其家庭成员（包括配偶、未成年子女） 不能按照原有政策条件购房，要求解除本认购书的，可退定 。
★ 房企 未在约定的期限内与购房者协商签订《商品房买卖合同》 ，房企双倍返还购房者已支付的定金。
★ 房企“一房两卖”的，房企应向购房者双倍返还定金 。
★ 由于 不可归责于买卖双方的原因导致不能在约定时间内签订《商品房买卖合同》 的，可退定。
买房可以冷静冷静
现在的网购基本上可以实现“七天无理由退换货”，买保险也有一定时间的犹豫期。 但买房这个大事儿，很多购房者签署的认购书条款却大多数是从开发商立场来设置，退定金？想都不要想。
有很多购房者在签订《认购书》时并没有全面了解楼盘的状况，看着宽敞明亮的售楼处、做工精美的沙盘、装修温馨的样板间，就被销售说着说着就花了几万块钱先占了个名额， 说白了就是典型的“冲动型购物” 。
回家一想又觉得不合适， 但是如果自己主动提出不买那认购时候交的定金不退，购房者变得进退两难 。
因为认购书上并没有标明可退的事项，根据相关法律规定如果是购房者反悔，拒不签订正式买卖合同，则不退还定金。
东莞市出的《东莞市商品房认购书（范本）（征求意见稿）》，买卖双方都有了个标准，能够提前预防购房纠纷，“两日可退订”的规则，让购房者在买房的时候更能冷静冷静。
定金未交齐时退款有可能因为在签订购房合同时，开发商有可能会规定要求买方交纳一定的定金，如定金未交齐，开发商可能有权解除合同。
同时，如果购房者提出要求退款并且未违反相关合同条款，开发商也有义务按照合同规定给予退款。
此外，购房者在购房前应该先了解好房屋交易的相关规定和开发商的信誉度，以避免出现定金退还等问题。
是给卖方的，作为双方诚信的一个保障，需要签订协议的，如果买方不想要进行交易的话定金是没有办法退还的，还要看协议中有没有其他附带条件。