恒大之所以能够预售，是因为其在物业销售方面具有雄厚的实力和资金实力，可以提前投入大量资金进行房地产项目的开发和建设。
此外，恒大拥有一支专业的销售团队和市场营销策划团队，能够精准把握市场需求和趋势，提供符合客户期望的高品质住宅产品，满足市场需求，赢得客户信任和口碑。
嘉凯城已经不是原来的嘉凯城，也是一个非常不好的资产，不是恒大一定要留，而是市场上根本没有接手的人，最终，恒大只能留下嘉凯城。
恒大集中交房的主要原因是为了避免产生大量库存房源，保持房价稳定，同时控制企业的风险。
集中交房可以提高开发商的效率，减少人力和物力成本，同时也能更好地控制整个项目的进度和质量，为买家提供更好的购房体验。
此外，恒大此前的开发速度较快，集中交房也是为了更好地管理和管控新项目。