根据现行实施的规定和流程，顶账房应先进行网签备案手续，获得网签备案证书后再进行更名手续。网签备案主要是为了保障房屋买卖交易的安全和合法性，而更名手续则是为了将房屋权属过户到新的所有人名下。
因此，先完成网签备案手续可以更好地保障买卖双方的利益，避免因更名问题引起的纠纷和争议。
顶账回来的煤能否原价转让变现，这个问题涉及到多个方面的因素，不能一概而论。
首先，需要考虑当前煤炭市场的供需情况。如果市场供应充足，需求不足，那么原价转让可能会面临一定的困难。因为买方在市场上有更多的选择，可能不愿意以原价接手这些煤炭。
其次，煤炭的质量和种类也是影响转让价格的重要因素。如果顶账回来的煤炭质量上乘、种类稀缺，那么即使原价转让，也可能吸引到有需求的买方。
此外，还需要考虑转让过程中的运输、税费等成本。这些成本会直接影响到最终的转让价格。
综上所述，顶账回来的煤能否原价转让变现，需要根据具体情况进行分析和判断。如果市场条件有利，煤炭质量上乘，且能够合理控制转让成本，那么原价转让变现是有可能的。但需要注意的是，煤炭市场波动较大，投资者在决策时应充分考虑市场风险和不确定性。
顶账房走开发商手续需要走账。因为顶账房在处理开发商手续时需要进行资金的流转和结算，而这些资金都需要通过账户进行记录和管理。同时，走账也可以保证交易的真实性和可追溯性，规避风险和纠纷。因此，在处理开发商手续时，顶账房需要走账，以确保交易的合法性和安全性。